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マイホームの選び方

このコラムでは、新築一戸建てを建てる際に重要となる土地の探し方や不動産業者の選び方など、押えておきたいポイントをご紹介します。
理想のマイホーム作りの第一歩は敷地探しから始まります。
何歳くらいまでに購入するのが最適なのでしょうか。
そして家族の人数に合わせた家の広さはどの程度なのでしょうか。
初めての家作りは考えなければならないことがたくさんあります。
ぜひこのコラムを参考に、理想の家作りの第一歩を踏み出してみてください。

新築一戸建ての土地選び

新築一戸建ての土地選び 新築一戸建てのマイホームを建設する場合、「北欧風の外観にしたい」「リビングは広く、吹き抜けがいい」など、住宅の外観や間取りなどにばかり目が行きがちですが、長く住み続ける戸建て住宅において、土地選びは極めて重要です。
判断基準となるのが価格や面積をはじめ土地の地盤強度や十分な広さがあるかどうか、駅までの距離や防犯、利便性などの周辺環境など挙げてみるとかなりの項目があります。
最適な場所を見つけるためには家族で十分に話し合い、しっかりと優先順位を決めることが大切です。
不動産業者にいくつか候補を提示してもらい、良い物件がなければ安易な妥協をしないことも重要です。
理想の新築一戸建てを実現するためにも土地選はじっくりと行いましょう。

土地の気候や環境の利便性を下調べして、新築一戸建ての比較検討を

土地の気候や環境の利便性を下調べして、新築一戸建ての比較検討を 新築一戸建てを比較検討する際に、意識したいのが周辺環境です。
日本は国土こそ欧米諸国よりも小さいですが、土地によって気候は千差万別です。
同じ地方でも、あるいは隣町でも気候が随分と違っています。
後で後悔しないためにも、その土地柄について入念に下調べをして、一年の気温や湿度、見舞われる災害のリスク等を確認しておきましょう。
日本には四季折々の気温変化がありますので、今現在のシーズンだけではなく真夏は暑すぎないか、真冬は積雪があるのか、もしあるなら雪かきはどのように、暮らしている地元の方々はしているのか、調べておきたいところです。
次に購入を考えている新築一戸建ての利便性についても下調べをしなければいけません。
最寄りの駅まで徒歩で何分程度かかるのか、さらに最寄りのコンビニやスーパーマーケットまでの移動時間、移動手段も要確認です。
どのような雰囲気のお店があるのか、販売されている品物はどんな感じなのか、細かい部分ではありますか、新築一戸建てを購入した後は、そこが新しい地元になるわけなので、普段のお買い物環境については前もって把握しておいた方が安心です。
駅やコンビニは利用頻度が高い場所なので、ルートや通いやすい移動手段を知っておいて損はありません。

新築一戸建ての建売住宅は口コミ評判なども参考に

家を購入するのは、人生で最も高いお買い物である方がほとんどです。
納得出来る家を購入したいものですし、その点注文住宅であれば1から作っていくことが出来ますし、家族の生活スタイルに寄せていくことが出来ますので満足度は必然的に高くなります。
それでも新築一戸建てに関しては注文住宅を選択する事によって、思い通りに家を作ることが出来たという声は多いです。
建売の新築一戸建ての場合は、単に好きなデザインにできるかという事だけではありません。
建売の場合は、1から考える事はほとんどありません。出来上がったものを購入出来るスタイルです。
オプションを入れる前に、その家を購入することが決まったら、場合によってはオプションを追加することも出来ますし、カスタマイズがある程度出来るケースも有ります。
新築一戸建ての場合は、1から本当に考えなければなりません。
その分好きに出来るというメリットはありますが、それが面倒な方にはお勧めです。

新築一戸建ての購入を決めてから入居までにかかる期間

新築一戸建てを建てるには、まずは情報収集をして予算に合わせて土地を購入してから建築会社を決め、どんな家にするのかを建築会社の担当者とともに話し合ってから計画図面や見積もりを出してもらい、納得をしたら本契約をしてローンのことも問題なければ施工に入るという流れになります。
これらの工程にかかる期間は、8か月から15か月ほどと言われます。
情報収集をしてか建築会社を決めるまでに1ヶ月から3か月、プランの決定から契約までが3か月から6か月、施工にも3か月から6か月かかり最後に引き渡しまで約1ヶ月です。
しかしこれは注文住宅を建てる場合で、同じ新築一戸建てでもあらかじめ建築会社が建ててから販売する建売住宅の場合は、それほど長い期間を必要としません。
建った家を内覧して気に入れば仮契約をし、その後ローンが通れば本契約をして最終確認後に引き渡しという流れになり、すぐに気に入れば仮契約は即日でもできます。
ローンの審査に2、3週間が必要になりますが、それに問題がなければ購入を決めてから1ヶ月以内に入居できる可能性もあります。

新築一戸建てのコストダウンのポイントとは

新築一戸建てを注文住宅で作ると、予算をオーバーしてしまうというケースがよくあります。
新築一戸建てを作る際に予算オーバーをしないためにも、コストダウンできるポイントを知っておくことがおすすめです。
やり方のポイントとしては、部屋数を少なくして間取りをシンプルにすることが良いとされています。
部屋数が多ければその分壁材やドアなどの建材が必要となります。
それを避けるためにも、可動式の間仕切りを設置するなどの工夫が効果的です。
収納スペースも重要ですが、必要以上に作りすぎないのもコストダウンにつながります。
あまり多すぎても使わないことも多い部分ですので、本当に必要なのかを考えた上で収納を作るようにします。
水回りをまとめてしまうというのも有効です。一階にお風呂、二階にリビングダイニングを作るという住宅も少なくないですが、水回りが分散していると配管工事が多くなるため注意が必要です。
ワンフロアに集中させた方が、工事費の節約につながります。

頭金を考慮して新築一戸建ての住宅ローンを検討しよう

新築一戸建てを購入する時には、住宅ローンを利用するのが一般的です。
ただ、全ての資金を住宅ローンでまかなってしまうと後々で大きな問題になってしまう可能性も高くなります。
これは、高いお金を借りると返済を行うときに負担が大きくなってしまうからに他なりません。
ローンは、借りた時に金利がつきますので月々に利息を支払い続けなくてはならなくなります。
この利息分の負担が大きくなりすぎてしまうと、将来的な返済の負担に繋がってしまいますので気をつけなくてはいけません。
そこで重要になるのが、頭金の問題です。
特に、新築一戸建てに関してはある程度自分でお金を支払っておいて余計な負担分を減らすという手段が非常に有効になります。
特に、優良な不動産会社であるのならばローンを組むときに必ずこういった頭金に関する予算の話や将来的な返済シミュレーションについても触れてくれます。
そのため、どういった形で料金を支払っていくのかということを考えながら最善の選択をすることが重要です。

軽視してはいけない購入する新築一戸建ての場所

新築一戸建てを購入するなら、場所は非常に重要です。
購入する場所によって今後の生活にさまざまな影響が出るため、慎重に決めなければいけません。
一般的に購入する新築一戸建ては、通勤のしやすい立地を選ぶでしょう。
たとえば都心のオフィス街に毎日通勤するなら、乗り換えなしで通勤できる路線を中心に探します。
また仕事場に近いエリアで新築一戸建てを探して、通勤に時間のかからない立地を選びます。
しかし最近ではテレワークが進み、通勤を重要視しない人も増えました。
ですがそれでも新築一戸建ての立地は重要で、子どもの学校や通院する病院などなど、あらゆる要素を考えて決めなければいけません。
生活に必要な施設にスムーズにアクセスできる、これを重視しながら選べば快適な暮らしができるようになるでしょう。
土地勘のない立地にある物件を購入するときには、ネットで情報収集をするだけではなく、実際に現地に赴き歩いて街並みを確認してから選ぶのがおすすめです。

新築一戸建てを建てる際にはライフステージを考慮

新築一戸建てをつくるとなると、ついつい目先の生活やライフスタイルだけを考えて設計・建築しがちです。
例えば、20代や30代前半の若い方が新築一戸建てを建てる際に、3階建てで急な階段・凝った作りやセンスの良さといったことを一番に考えて作ってしまうということがあります。
しかし、若い時はそれでもいいかもしれませんが年齢を重ねるにつれて階段の上り下りが困難になってしまうというのが現実です。
それで、将来のことを考えてライフステージを考慮することは大変重要なことといえます。
例えば40代の方が新築一戸建てを建てるのであれば小さな部屋をたくさんもうけるのではなく、大きな部屋をいくつか作り間仕切りで仕切られるような作りにするといったことです。
将来親を介護することを考えて、車いすでも困らないような廊下幅を設ける・引き戸ではなく開き戸にすることで介護問題が生じたとしてもストレスを軽減して介護を行うことが出来ます。

返済シミュレーションを行って新築一戸建てを買う方法

新築一戸建て住宅の価格は高いので、購入する場合には自己資金だけでは不十分なケースが大半を占めています。
そのために買うときに住宅ローンを借りることも多く、利率が低い金融機関を見つけることが大きな課題です。
住宅ローンの比較サイトを訪問すると、新築一戸建て住宅の購入時に役立つ借り入れプランを選ぶことができます。
またローン相談会で返済シミュレーションをすると、借り入れ可能な上限額も的確に把握することが可能です。
特に子供が成長すると教育費などの支出が増えるので、シミュレーションは慎重に行う必要があります。
中立的な立場で助言をするファイナンシャルプランナーの活用で、一人一人が最適な借り入れプランを選べるようになります。
購入可能額を把握したうえで、予算の範囲内で購入可能な一戸建てを探し出すことも重要です。
取り扱い物件数が多い会社のサービスの利用で、家族が快適に暮らせる新築一戸建ても見つけることができます。

新築一戸建てを購入することを考えたらモデルハウス見学

新築一戸建てがそろそろ欲しいなと考えられている方もかなり、いらっしゃるかもしれません。
モデルハウス見学を考えられると良いようです。
新築一戸建ては、やはり、家を買うとなると大きい買い物となるので、注意が必要になります。
特に、インターネットを活用されると、情報を色々と比較検討することができるのが魅力になります。
また、モデルハウス見学の予約をすると、何かもらえたりのキャンペーンを行っていることもあるようです。
実はポイントサイトのPOINTがつくこともあるモデルルーム見学もあるようですので、よく調べてみるとお得な情報を得ることができるかもしれません。
きちんと来場をするなどといったことが条件にあげられますが、真剣に家を買う事を考えられている方はお得に住宅資金に入れつつ住宅情報を得るというのも一つの方法になります。
注文住宅にするか、建売にするか、仕事場の距離や親、子どものことなどを考える必要があります。

ユニバーサルデザインの新築一戸建て住宅の魅力

子供から高齢者まで快適に暮らせるのが、ユニバーサルデザインの新築一戸建て住宅の魅力です。
そのために永住を目的に住み替えを検討している人たちは、建物のデザインにも注目して物件を選ぶことが多いです。
バリアフリー仕様の建物に強い会社は、安全性を重視した新築一戸建て住宅を分譲することができます。
したがって物件を探している人々の多くが、個別の販売会社の実績にも注目しています。
ところがデザイン性に優れた新築物件は、通常よりも値段が割高な傾向があります。
特に都市部の高価格帯の新築一戸建て住宅を購入するときには、慎重に資金計画を立てることが肝心です。
マネープランの相談にも対応した会社を選ぶことで、良い物件を資金面で無理をせずに買えるようになります。
購入対象を絞り込むときには、実際の生活をイメージするのがポイントです。
即入居可能な完成済みの新築一戸建て住宅であれば、内部を見学して慎重に購入を検討することができます。

資産価値の維持にこだわった新築一戸建ての購入プラン

子育てをしている世帯は広い住まいを求めており、新築一戸建て住宅を買うときには面積を重視します。
しかし子供に価値のある不動産を残してあげたいと考える人は、地域の将来性にもこだわって物件を厳選することが多いです。
駅から近い場所にある新築一戸建て住宅は、建物が老朽化しても資産価値を維持できるのが魅力です。
けれども住まいを定期的に修繕すると、建物本体の価値も長期にわたって維持することが可能です。
技術力があるハウスメーカーが分譲した新築一戸建て住宅であれば、将来的に売却する場合にも良い条件で買い手を見つけることができます。
購入対象を絞り込むときに施工会社の評判もチェックすると、より良い物件を選べるようになります。
一方で住まいを買うときには、資産価値に加えて流動性の高さにもこだわるのがポイントです。
定番の間取りの一戸建て住宅への需要は大きいので、子供が独立したときの売却もスムーズに行うことができます。

新築一戸建てを田舎で建てるにはさまざまな情報が必要

新築一戸建てを田舎で建てる際には、住宅建設に関連するさまざまな要因や注意点に焦点を当てることができます。
住宅建設を検討する際、どの地域で建設を行うかが重要で、地域の選定基準からアクセス性も含めて、自然環境やコミュニティの特性など知ることです。
新築一戸建ては都市部に比べて土地や費用が割安であることがありますが、それでも予算を適切に管理することになります。
予算の設定と資金調達方法について、土地購入と規制も含めた考えを学びます。
地元の建築基準など詳細な情報を得て、これらの要因からプロジェクトに影響を考えるのも必要です。
住宅建設は自然環境への配慮と持続可能性を考慮する機会でもあり、エネルギー効率や再生可能エネルギー、水資源管理などの持続可能な設計要素も考えます。
新築一戸建ての建設は自然環境を楽しむ一方で、独自の課題があるので田舎での住宅の成功に向けた情報をより多く知って住宅環境を築く努力も必要といえます。

新築一戸建ての購入時に気になる木造住宅の寿命

新築一戸建ての購入を検討し始めると寿命が気になります。
どのような建物なのかでも違いがありますが、木造の新築一戸建てはおおよそ30年から80年とされています。
よく言われるのが30年という寿命ですが、これは建て替えの目安であり、住めなくなるという意味ではありません。
きちんと必要なメンテナンスが行われていれば、想定よりも長持ちすることもありますし、設計によっても変わりますので、注文住宅で建てる時にな長持ちする家を目指すのがお勧めです。
外壁や屋根、フローリング等の点検は日ごろから行うことができますし、水回りも使った時に少しチェックすれば劣化具合が分かります。
家の中でも一番早くトラブルが現れるのが水回りであり、放置するとその影響が広範囲に及びます。
ですから、水回りの不具合を感じたら早急に修理をするべきであり、その修繕は専門の業者に任せた方が安心です。
家を建てたハウスメーカーでも、定期的に点検してくれます。

勤めている会社から使い場所に新築一戸建てを建てるメリット

新築一戸建てを勤めている会社の近くに建てることには多くのメリットがあります。
まず、通勤時間を大幅に削減できます。
毎日の通勤が短縮されることで生活のストレスが減り、時間とエネルギーを節約できます。
さらに、緊急時にも素早く職場に到達できるため、仕事においても安心感が増します。
次に、一戸建てはプライバシーと快適さに優れています。
アパートや共同住宅よりも静かで広々とした空間で、家族との時間を大切にできます。
自分の好みに合わせてカスタマイズすることができ、庭やガーデンを楽しむことも可能です。
これは、仕事と生活のバランスをとるのに役立ちます。
そして、一戸建ては将来の投資にもなります。
地域の不動産価値の上昇により資産価値が増加し、将来的な資産形成の一環となります。
また、家を賃貸に出すことで収益を得ることも考えられます。
総括すると勤めている会社から近い場所に新築一戸建てを建てることは、通勤の便益やプライバシーと快適さに加え、将来の投資として多くのメリットがあります。
この選択は仕事と生活の質を向上させ、将来の安定を築く一歩と言えます。

新築一戸建てを購入する時に利用するローンの選定

新築一戸建てを購入する時には、ほとんどの人がローンを利用します。
ローンの選定でチェックしたいポイントがいくつかあり、金利のタイプは必ず見ておきたい部分です。
一般的に見ると低ければ低いほど良いというイメージが強いのですが、実はこのタイプの違いも非常に大きな差につながります。
変動金利型は一般的に低い率で設定されていて、そのままの状況が続けば負担は少なくなります。
ただし、率が上昇して急に返済額が増えることもあるため、そのリスクを回避するために固定金利型を選ぶ人も少なくありません。
固定では返済中にずっと同じ率ですので、途中で変動するリスクがなく安心です。
民間のローンか公的ローンかで迷うこともありますが、新築一戸建てのために借りるのなら団体信用生命保険も非常に重要です。
オプションの団体信用生命保険を付けることで、返済中に大きな病気で収入が減ってしまった場合でも、ローンの負担を低減できます。
そのほか、元利均等方式や元金均等といった方式も要チェックです。

新築一戸建てを購入する人の平均年齢とタイミング

新築一戸建てを購入する時の平均年齢は40歳代半ばです。
ただし、新築一戸建ての購入を検討し始めるのは30代であり、入念に計画を立ててから実行に移す人が多いようです。
家は高い買い物ですので、頭金を貯めることも重要であり、家族のライフステージに合わせる必要もあります。
タイミングを気にし始める場合に多いのが、ローンを完済する年齢から逆算するパターンです。
ローンを返し終える頃に70歳を過ぎていたら、年金から支払わなければならず、生活にも影響を及ぼす恐れがあります。
返済し続けるかも不透明ですので、それよりも早く完済することを目指します。
子供が生まれた時や小学校に入学する時、収入が上がり安定した時も購入のタイミングです。
資金的な目から見ると、頭金を最低でも2割程度貯めてからと考えるケースも多いようです。
頭金が多くなればローンで借り入れる額が少なくなり、月々の返済が楽になりますので、安心して家を購入できます。

住宅に関するお役立ちリンク

さいたま市 新築一戸建て